Yapı Aplikasyon Projesi; parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak, yapılacak yapının araziye ve katlara doğru ve mevzuata uygun şekilde aplikasyonunun sağlanması amacıyla hazırlanan harita mühendisliği projesidir.
Bu proje kapsamında, yürürlükteki imar planında gösterilen ve imar durumu belgesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri esas alınarak; yapı, eklenti, müştemilat ve teknik altyapı alanlarının konumları belirlenir.
Parsel köşe noktaları, yer kontrol noktaları ve röper alınacak noktaların koordinatları; BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına uygun şekilde elektronik ortamda sayısal olarak üretilir ve bilgi sistemlerine esas olacak biçimde gösterilir.
Yapı Aplikasyon Projesi, yapı ruhsatı aşamasından itibaren yapılaşma sürecinin tüm adımlarında, ölçü ve konum doğruluğunu güvence altına alarak olası teknik ve hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Bir taşınmazın tapu sicili ve paftasında, yapısız iken yapılı ya da yapılı iken yapısız hale dönüştürülmesine cins değişikliği denir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapan 7327 sayılı Kanun (19.06.2021) ile; yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemlerinin resen yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
Ancak cins değişikliği işleminin resen yapılabilmesi için, ilgili yapı adına Yapı Aplikasyon Projesinin hazırlanmış olması gerekmektedir. Özellikle 7327 sayılı Kanun öncesinde inşa edilmiş ve tamamlanmış birçok yapıda, belediye arşivlerinde Yapı Aplikasyon Projesi bulunmaması nedeniyle tapuda cins değişikliği işlemleri yapılamamaktadır.
Bu tür durumlarda, yapının tapu kayıtlarına işlenebilmesi ve resmi işlemlerin tamamlanabilmesi için Yapı Aplikasyon Projesi hazırlanması zorunlu hale gelmektedir.
Yapı Aplikasyon Projesi, yapılacak yapının imar planına, imar durumu belgesine ve ruhsat projelerine uygun şekilde araziye uygulanmasını sağlar. Ölçü ve konum hatalarının önüne geçer.
Yapı Aplikasyon Projesi, yetkili ve lisanslı harita mühendisleri tarafından hazırlanabilir.
Evet. Cins değişikliği işlemlerinin yapılabilmesi için Yapı Aplikasyon Projesinin hazırlanmış olması gerekmektedir. Proje bulunmayan yapılarda tapu işlemleri tamamlanamaz.
Yapı Aplikasyon Projesi, yapı ruhsatı aşamasında hazırlanır ve yapılaşma süreci boyunca referans alınır. Cins değişikliği işlemlerinde de temel belge olarak kullanılır.