Fenni mesul; uzmanlık alanlarına göre mimar ve mühendislerin, yapının taşıyıcı sistemi, tesisatları ve kullanılan malzemeleri ile birlikte; kanunlara, yürürlükteki mevzuata, uygulama imar planına, yapı ruhsatına, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilip edilmediğini denetlemekle görevli kişilerdir.
Fenni mesuller, yapılaşma süreci boyunca yapılan imalatların projelere ve mevzuata uygunluğunu kontrol ederek, yapı güvenliğinin ve hukuki sürecin sağlıklı şekilde ilerlemesini sağlar.
Harita mühendisi fenni mesuller; yapının temel ve subasman kotuna kadar, düşey ve yatay konumda doğru yerde konumlandırılıp konumlandırılmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.
Bu kontroller kapsamında, yapının parsel içerisindeki konumu, aplikasyon projelerine ve imar mevzuatına uygunluğu detaylı şekilde incelenir.
Temel vizesi; ruhsatlı bir yapının temel betonu dökülmeden önce, inşaat hafriyatı ve temel demir montajı tamamlandıktan, çevre ve arsa emniyeti sağlandıktan sonra yapılan denetim işlemidir.
İlgili idareye yazılı başvuru yapılmasının ardından, yapının temelinin Yapı Aplikasyon Projesine uygun şekilde aplike edilip edilmediği ve projede belirtilen kotlara uyulup uyulmadığı kontrol edilir.
Yapılan kontroller tutanak altına alınır. İmalatlar uygun bulunursa veya uygun hale getirildikten sonra, beton dökme ve inşaata devam etme izni verilir. Temel vizesi alınmadan üst kat imalatlarına geçilemez.
Yapı ruhsatının düzenlenmesinden itibaren iki yıl içerisinde temel vizesi yapılmadığı takdirde, ruhsat hükümsüz hale gelir.
Temel vizesi yapılarak inşaata devam etme izni alınan yapılarda, inşaat subasman kotu seviyesine ulaştığında subasman vizesi işlemi gerçekleştirilir.
Bu aşamada, ilgili idareye yazılı başvuru yapılır ve subasman seviyesinin projede belirtilen yüksekliklerle uyumlu olup olmadığı kontrol edilir.
Yapılan denetimler sonucunda uygunluk tespit edilirse inşaatın devamına izin verilir. Projeye aykırı imalatlar düzeltilmeden inşaata devam edilmesine izin verilmez.
Subasman (su basman) vizesi alınmadan üst kat imalatlarına geçilmesi mümkün değildir.
Temel vizesi, yapının projeye ve imar mevzuatına uygun şekilde konumlandırıldığını teyit ederek, ileride oluşabilecek teknik ve hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Subasman vizesi, yapı subasman kotu seviyesine ulaştığında ve üst kat imalatlarına geçilmeden önce yapılır.
Fenni mesuliyet işlemleri, ilgili branşlarda yetkili mimar ve mühendisler tarafından yürütülür. Harita mühendisleri, yapı konumlandırma ve kot kontrollerinden sorumludur.
Hayır. Temel ve subasman vizeleri alınmadan üst kat imalatlarına geçilmesi mevzuata aykırıdır ve inşaat durdurulabilir.