3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli (3B SYM); bina ve bağımsız bölümlerin geometrisinin üç boyutlu dijital ortamda yönetilmesi amacıyla oluşturulan, mülkiyet esaslı sayısal yapı modelleridir. Bu modeller, yapı ve bağımsız bölümlere ait mekânsal bilgilerin sayısal ve bütüncül olarak temsil edilmesini sağlar.
3B Sayısal Yapı Modelleri, 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi kapsamında hazırlanmaktadır. Bu sayede gayrimenkullere ait alan, cephe, oda sayısı ve benzeri bilgiler, parsel sorgulama sistemlerine benzer şekilde dijital platformlar üzerinden vatandaşların erişimine sunulabilir hale gelmektedir.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri; gayrimenkul alım-satım süreçlerinde şeffaflığı artırmakta, mülkiyet bilgilerinin daha anlaşılır ve güvenilir şekilde paylaşılmasına olanak tanımaktadır.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri, yetkili Harita Mühendisleri tarafından hazırlanır. 2017/6 sayılı Genelge’de; kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinde, mimari projelerin onay sürecinde düzenlenmiş yapı aplikasyon projesi ile birlikte üç boyutlu sayısal yapı modelinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan standartlara uygun şekilde hazırlanması gerektiği belirtilmektedir.
Bu kapsamda, yeni projelerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulabilmesi için 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelinin hazırlanmış olması zorunlu hale gelmiştir.
Mevcut yapılarda ise, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak ihaleler sonucunda, mevcut mimari projelerin sayısallaştırılması yoluyla 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri, yüklenici serbest harita mühendisleri tarafından hazırlanmaktadır.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri, CityGML (City Geography Markup Language) formatında hazırlanır. CityGML, üç boyutlu kent ve yapı modellerinin oluşturulması, saklanması ve aktarılması için geliştirilmiş uluslararası bir veri standardıdır.
CityGML; 3B kent modelleri için depolama ve veri aktarım imkânı sunan, XML tabanlı ve açık kaynaklı bir veri modelidir. Kentsel nesnelerin üç boyutlu sayısal ortamda temsil edilmesi amacıyla geliştirilmiştir.
CityGML veri modelinde, karmaşık ve coğrafi referanslı üç boyutlu vektör verilerin yanı sıra bu nesnelere ait semantik bilgiler ve topolojik ilişkiler de tutulur. Bu sayede ölçeklenebilir ve detaylı 3B kent modelleri oluşturulabilmektedir.
CityGML, başta Hollanda, Almanya, Fransa, Malezya ve Abu Dabi olmak üzere, dünya genelinde pek çok ülkede ulusal mekânsal veri altyapılarının oluşturulmasında ve 2 boyutlu veriden 3 boyutlu veri yapısına geçiş sürecinde aktif olarak kullanılmaktadır.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli hizmeti için başvuru aşamasında aşağıdaki belgeler talep edilmektedir:
3B Sayısal Yapı Modelleri, mülkiyet bilgilerinin dijital ortamda doğru ve şeffaf şekilde sunulmasını sağlayarak, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinin sağlıklı yürütülmesine katkı sağlar.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü standartlarına uygun olarak yetkili harita mühendisleri tarafından hazırlanır.
Evet. 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri, ulusal ve uluslararası standartlara uygunluk sağlanabilmesi için CityGML formatında hazırlanmalıdır.
Evet. Mevcut yapılar için, mimari projelerin sayısallaştırılması yoluyla 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelleri hazırlanabilmektedir.