Yola terk; bir taşınmazın tamamının veya belirli bir bölümünün, imar planına uygun şekilde kamu yararına ayrılması işlemidir. Bu alanlar genellikle yol, park, yeşil alan veya benzeri ortak kullanım alanları olarak planlanır.
Yola terk işlemleri bedelli veya bedelsiz olarak gerçekleştirilebilir ve ilgili imar planı hükümleri doğrultusunda uygulanır. İmar planı ile kadastro planı arasında şekil veya alan farklılıkları bulunması halinde, imar planı esas alınarak işlem yapılır.
İmar uygulaması sırasında, kadastro parselinin bir kısmı imar planı sınırları dışında kalabilir. Bu durumda taşınmazdan kamuya terk edilmesi gereken alanlar belirlenerek yola terk işlemi gerçekleştirilir.
Yola terk işlemi için öncelikle yetkili serbest harita mühendisi tarafından teknik dosya hazırlanır. Hazırlanan dosya ile ilgili ilçe belediyesine başvurularak Belediye Encümen Kararı alınır.
Encümen kararının alınmasının ardından, tarafımızca Kadastro Müdürlüğü’ne sunulmak üzere tescil dosyası hazırlanır. Gerekli kontroller tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğünde, taşınmaz sahibinin veya vekilinin imzası ile tescil işlemi gerçekleştirilir.
Yoldan ihdas; imar planı uygulaması sırasında kapanan yol alanlarından oluşan taşınmaz parçalarının tescil edilerek yeni bir parsel haline getirilmesi işlemidir. İhdas edilen alanlar, bulundukları adanın son parsel numarasını alır.
Diğer bir ifadeyle ihdas işlemi; İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri kapsamında, kapanan yol, park veya yeşil alanların mevcut parsellerle birleştirilmesi ya da ayrı bir parsel olarak tapuya tescil edilmesini kapsar.
Yoldan ihdas işlemleri, harita mühendisliği hizmetleri kapsamında tarafımızca ilgili belediye ve kadastro müdürlükleri nezdinde yürütülerek, sürecin tamamı eksiksiz şekilde sonuçlandırılır.
Yola terk işlemi, imar planına uygunluk sağlamak ve kamu kullanım alanlarını oluşturmak amacıyla yapılır. Yapı ruhsatı ve diğer imar işlemleri için çoğu zaman zorunludur.
Yola terk işlemleri, imar planı ve ilgili mevzuata bağlı olarak bedelli veya bedelsiz şekilde gerçekleştirilebilir. Durum, belediye uygulamalarına göre değişiklik gösterebilir.
Evet. İmar planı kapsamında kapanan yol alanları, yoldan ihdas işlemi ile tescil edilerek yeni bir parsel haline getirilebilir.
Yola terk ve yoldan ihdas işlemleri, yetkili ve lisanslı harita mühendisleri tarafından yürütülmelidir. Aksi halde işlemler tapu ve belediye aşamalarında geçersiz sayılabilir.