Ayırma işlemi, tapuda kayıtlı olan bir taşınmazın iki veya daha fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Bu işlem uygulamada ifraz olarak adlandırılmaktadır. İfraz işleminin imar mevzuatına uygunluğu, parselin bulunduğu konuma göre ilgili belediye veya il özel idaresi kararına bağlıdır.
İfraz işlemi tamamlandıktan sonra, oluşturulan her bir parsel ayrı bir parsel numarası ile tapu kütüğüne tescil edilir. Birleştirme işlemi (tevhit) ise, birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesidir.
İfraz işlemlerinin uygulanabilirliği, parselin imar planı içerisinde yer alıp almamasına göre değişiklik göstermektedir. İmar planı bulunan alanlarda; parselin yola cephesi, yüzölçümü, genişliği ve derinliği gibi kriterler esas alınmaktadır.
İmar planı bulunmayan alanlarda ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. Bu alanlarda yapılacak ayırma işlemleri için parselin köy yerleşik alanı içerisinde kalıp kalmadığı ve kadastral yola cephesinin bulunup bulunmadığı önem arz eder.
Köy yerleşik alanı dışında kalan parseller için, ilgili il veya ilçe tarım müdürlüklerinden uygun görüş alınması gerekmektedir. Ayrıca tarımsal araziler için belirlenmiş minimum parsel büyüklükleri dikkate alınır.
Köy yerleşik alanı içerisinde yapılacak ifraz işlemlerinde, elde edilecek parsellerin genişlikleri ve derinlikleri yönetmelik hükümlerine uygun olmak zorundadır. Aynı parsel üzerinden en fazla beş adet parsel oluşturulabilir ve oluşturulan parseller ikinci kez ifraz edilemez.
İfraz işlemi, parselin bulunduğu alanın imar durumuna göre belirlenen yönetmelik şartlarını sağlaması halinde yapılabilir. Yola cephe, minimum parsel büyüklüğü ve imar planı durumu temel kriterlerdir.
Evet. Plansız alanlarda ifraz işlemleri, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre gerçekleştirilir. Parselin köy yerleşik alanı içinde olup olmaması ve kadastral yol cephesi önemlidir.
İfraz ve tevhit işlemleri, yetkili ve lisanslı harita mühendisleri tarafından hazırlanır ve ilgili kurumların onayı ile yürütülür.
İfraz ve tevhit işlemleri; belediye, kadastro ve tapu müdürlüklerinin işlem yoğunluğuna bağlı olarak değişmekle birlikte ortalama olarak 1 - 2 ay içerisinde sonuçlanmaktadır.